1. Paramétrer l'indexation à l'encodage
Dans la section Loyer du contrat :
Choisissez la base des loyers : Mensuelle ou Annuelle.
Renseignez le Montant du loyer initial (hors charges) et le Montant du loyer actuel.
À Le loyer va-t-il être indexé ?, sélectionnez Oui.
Sous Indice de référence, sélectionnez l'indice qui figure dans le contrat (ex. ILC, ILAT), puis le trimestre et l'année de référence (ex. Trimestre 2, 2019). Ce trimestre servira de base à chaque indexation.
Cliquez sur Personnaliser pour définir, si besoin :
la fréquence d'indexation (ex. tous les ans, tous les trois ans) ;
la date de la prochaine indexation (optionnelle : sans date, Smovin déclenche l'indexation à la date anniversaire de la prise d'effet du bail, selon la fréquence choisie) ;
une indexation maximale (optionnelle : plafonne la hausse).
Cliquez sur Enregistrer.
2. Comment le nouveau loyer est calculé
Smovin applique la formule suivante :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Indice du trimestre de référence ÷ Indice du même trimestre, « fréquence » années plus tôt)
Le trimestre de l'indice reste celui choisi à l'encodage — il ne change jamais.
Les deux années comparées sont distantes de la fréquence définie (1 an, 3 ans…).
Le détail exact (indices, années, montants) est affiché dans l'app pour chaque indexation : voir la section 3.
Exemple affiché par Smovin (fréquence annuelle, trimestre de référence T1) : ILC T1-2025 (135,87) et ILC T1-2024 (134,58). Pour un loyer de 1 000 € : 1 000 × (135,87 ÷ 134,58) = 1 009,59 €.
Exemple affiché par Smovin (fréquence tous les 3 ans, trimestre de référence T2) : ILC T2-2025 (136,81) et ILC T2-2022 (123,65). Pour un loyer de 1 000 € : 1 000 × (136,81 ÷ 123,65) = 1 106,43 €.
3. Où consulter le détail d'une indexation
Ouvrez le contrat, puis l'onglet Historique.
Cliquez sur la ligne Indexation du loyer : le détail affiche l'ancien montant, le nouveau montant, l'écart, ainsi que les indices et trimestres exacts utilisés dans le calcul.
À retenir
Smovin ne propose que des trimestres déjà publiés par l'INSEE, pour éviter toute erreur de calcul.
Si une indexation maximale est définie sur le contrat, elle s'applique automatiquement au moment de l'indexation.