Smovin calcule votre indexation automatiquement. Mais si votre bail prévoit des règles particulières, vous pouvez reprendre la main sur chaque paramètre du calcul.
Voici comment:
Ouvrir la personnalisation
Ouvrez le contrat concerné et cliquez sur « Modifier ». (Autre chemin : dans le contrat, descendez jusqu'à la partie « Loyer », cliquez sur les trois points ⋮ à droite d'« Indexer le loyer », puis « Modifier ».)
À l'étape « Loyer », répondez « Oui » à « Le loyer va-t-il être indexé ? ».
Sous « Indexation personnalisée », cliquez sur « Personnaliser ». La fenêtre « Personnalisez l'indexation » s'ouvre.
Régler ce que vous voulez
Chaque paramètre est une bascule Oui / Non. Laissez sur « Non » ce que vous ne souhaitez pas modifier : Smovin appliquera la valeur par défaut. Passez sur « Oui » uniquement les réglages à adapter :
La base des indices: choisissez une base dans la liste (1988, 1996, 2004, 2013, 2025). Sur « Non », la base est assignée automatiquement par le calculateur.
Le mois de l'indice de base: par défaut, Smovin retient le mois précédant la signature du bail.
Le mois de l'indice actuel: choisissez le mois, puis l'indice à utiliser : « Indice Santé » ou « Indice des prix à la consommation ».
La date de la prochaine indexation: indiquez-la au format mm/aaaa. Par défaut, l'indexation tombe à la date anniversaire du début du contrat.
Le loyer mensuel de base du calcul: saisissez le montant servant de base. Par défaut, c'est le loyer initial du contrat.
La fréquence d'indexation: par défaut « Tous les ans ».
Une indexation maximale: fixez un plafond en pourcentage. L'augmentation ne dépassera pas ce seuil. Par exemple, un plafond de 10 % sur un loyer de 1 000 € limite le loyer indexé à 1 100 € maximum.
Cliquez enfin sur « Enregistrer ».
Comment le calcul est appliqué
Une bannière récapitule la formule utilisée :
Loyer mensuel initial × indice santé du mois précédant le début du contrat ÷ indice santé du mois précédant la signature du contrat.