Als u wilt dat uw erelonen worden afgetrokken van de huurbetalingen, vergeet dan niet deze te berekenen voordat u met deze module begint. Om meer te weten te komen, aarzel niet om onze toegewijde FAQ te lezen.
Kies de klant voor wie u deze berekening wilt maken in de lijst van uw klanten en klik erop om zijn informatie te openen.
Klik vervolgens op "Financieel" en selecteer "tegoeden berekenen".
U moet eerst de gewenste terugbetalingsperiode en het type terugbetaling kiezen. Het bedrag dat in elk vakje staat is het door het programma vooraf berekende terugbetalingsbedrag.
Voor de nettohuuropbrengsten en -kosten, d.w.z. het bedrag van de geïnde huurgelden en kosten minus de kosten van de eigenaar en de huurder.
Voor de nettohuuropbrengsten, d.w.z. de ontvangen huurgelden min de kosten van de eigenaar.
Voor nettokosten, d.w.z. ontvangen kosten min huurkosten.
Let op : het is nu mogelijk om op elk moment van de lopende periode een terugbetaling te doen.
Klik op "Volgende".
De berekening van het terug te betalen bedrag gebeurt automatisch. U kunt de details hier bekijken :
Huuranalyse
Ontvangen huurgelden* : De huurgelden die de huurder gedurende de periode daadwerkelijk heeft betaald.
Vertraagde betalingen: de huur van de vorige maanden die de huurder tijdens de periode heeft betaald.
Eigenaarsvergoedingen : facturen te betalen door de eigenaar (voornamelijk vergoedingen, maar ook elke andere factuur te betalen door de eigenaar) waarvan de datum binnen de berekeningsperiode valt. Zo zal bijvoorbeeld een factuur van 26/11/2020 worden opgenomen in het voorschot van november 2020.
Netto-opbrengst* : Ontvangen huurgelden + vereffende vertragingen - kosten van de verhuurder
Onbetaalde huur : Huren die tijdens de periode worden verwacht en die nog niet door de huurder zijn betaald.
Kostensanalyse
Ontvangen kosten* : kosten (voorzieningen en forfaitaire bedragen) die daadwerkelijk door de huurder in de loop van de periode zijn betaald.
Betaalde termijnen : kosten van de voorgaande maanden die door de huurder tijdens de periode zijn betaald.
Behuurkosten : facturen verschuldigd door de huurder waarvan de datum binnen de berekeningsperiode valt. Zo zal bijvoorbeeld een factuur van 26/11/2020 worden opgenomen in het voorschot van november 2020.
Netto-inning : Geïncasseerde kosten + vereffende vertragingen - kosten van de huurder.
Onbetaalde huur : kosten die tijdens de periode worden verwacht en die nog niet door de huurder zijn betaald.
U kunt nu het rapport downloaden of de berekening valideren en via Smovin naar uw klant sturen. Het rapport geeft een gedetailleerd overzicht van deze bedragen, evenals de details van de facturen van de eigenaar en de huurder.
Als u de over te maken bedragen in dezelfde periode herberekent, voegt het systeem aan de eerste berekening alle nieuwe ontvangen huur- en servicekostenbetalingen en alle nieuwe facturen die sinds de laatste berekening zijn toegevoegd toe en trekt het bedrag van de eerste overmakingen in de periode (voorheen overgemaakte kolom) in mindering.
Het uiteindelijke bedrag is het nieuwe bedrag dat aan uw klant moet worden overgemaakt.