Toegang
Klik in het linkermenu op Mijn klanten en open de fiche van de klant.
Klik op het tabblad Prijstabel en vervolgens op Tarieftabel aanpassen. (Als het adres en de naam van uw agentschap niet zijn ingevuld, vraagt een bericht u eerst om uw agentschapsgegevens aan te vullen.)
Kies in het venster Starten zonder sjabloon om met een leeg formulier te beginnen, of selecteer een bestaand model: het formulier opent vooraf ingevuld en blijft aanpasbaar.
Het formulier heeft twee modi: klassiek en geavanceerd.
Klassieke modus
Eenvoudig en snel. U past ofwel toe:
een percentage aan erelonen op de geïnde huur (exclusief kosten — daadwerkelijk door de huurder in de periode betaald) of de verwachte huur (theoretische huur in het systeem, al dan niet betaald);
een vast bedrag per pand (toegepast ongeacht of de huur geïnd is).
NB: bij de berekening wordt btw (21 % in België — onder voorbehoud van wijziging) toegevoegd. Vul hier dus bedragen exclusief btw in.
Klik op Gevorderd voor meer opties.
Geavanceerde modus
1. Berekeningsregels
Basis: erelonen op basis van de geïnde, de verwachte (de verschuldigde, opgevraagde bedragen) of de aanvankelijk verwachte bedragen (de aanvankelijke, niet-geïndexeerde huur uit het contract). Koppel voor de geïnde bedragen vooraf de ontvangen betalingen aan de verschuldigde bedragen voor een correcte berekening.
Opname: percentage berekend op de huur alleen, of ook op de voorzieningen/forfaits voor kosten en de kortingen.
2. Schaal: vast of degressief
Vast: afhankelijk van de schijf waarin de huur valt, geldt een percentage/forfait op het volledige bedrag.
Degressief: meerdere schijven, elk met een eigen percentage/forfait; de totale commissie is de som van de schijven.
3. Berekeningsbasis: per pand of op de portefeuille
Per pand: het forfait/percentage wordt per verhuureenheid toegepast en daarna opgeteld.
Op de portefeuille: het forfait/percentage wordt toegepast op de som van de huurprijzen (en kosten, indien van toepassing).
Vul de intervallen van de schijven overeenkomstig in.
4. Minimumcommissie (optioneel)
Bedrag dat wordt gefactureerd als de berekende erelonen lager zijn. ⚠️ Niet te verwarren met het tarief bij leegstand.
5. Tarief bij leegstand (optioneel)
⚠️ Alleen beschikbaar in de modus per pand. Vul een bedrag per maand in; Smovin past een pro rata van de leegstandsdagen toe (het ingevoerde bedrag is dus het maandelijkse maximum).
6. Is de btw al inbegrepen?
Nee → er wordt 21 % btw (België — onder voorbehoud van wijziging) aan de berekening toegevoegd.
Ja → er wordt geen btw toegevoegd (bedragen inclusief btw).
Opslaan
Klik op Opslaan. Om dit schema opnieuw te gebruiken, activeert u Sjabloon opslaan en geeft u het een naam: u vindt het daarna terug in het profiel van uw agentschap.