📖 Inzake huurcontracten zijn de gewesten bevoegd.
Huurcontract hoofdverblijfplaats
De opzegtermijnen variëren volgens de duur van het contract:
Type contract | Opzeg verhuurder | Opzeg huurder |
Korte termijn (≤ 3 jaar) | 3 maanden | 3 maanden |
Klassiek (9 jaar) | 6 maanden | 3 maanden |
Lange duur (> 9 jaar) | 6 maanden | 6 maanden |
Studentenhuurcontract
De termijnen verschillen volgens het gewest waar de gehuurde unit ligt:
Gewest van de gehuurde unit | Opzeg verhuurder | Opzeg huurder |
Wallonië | 1 maand | 1 maand |
Vlaanderen | 0 maanden* | 0 maanden* |
Brussel | 3 maanden | 2–0 maanden** |
* Het contract eindigt automatisch op de voorziene vervaldatum. Er wordt geen opzegtaak gegenereerd, maar het systeem stelt voor om het contract 1 maand voor de einddatum stilzwijgend te verlengen.
** De student kan het contract op elk moment beëindigen met een opzegtermijn van twee maanden, zonder vergoeding. Als het contract op de vervaldag komt en hij wil vertrekken, moet hij geen opzeg aan de verhuurder betekenen.
Burgerlijk huurcontract
Het einde van het contract is hier minder gereglementeerd dan bij woninghuur. De standaardopzegtermijn is 4 maanden, instelbaar bij het ingeven van het contract in de sectie Contractbreuken.
Wanneer begint de opzegtermijn?
De opzeg, die op elk moment vóór de vervaldag kan worden verzonden, begint altijd op de 1ᵉ dag van de maand na de verzending. Hij eindigt na een kalendermaand (28-29 februari, of 30-31 voor de andere maanden).
Voorbeelden:
Huurcontract hoofdverblijfplaats van 9 jaar met vervaldag op 01/04/2021: opzeg verhuurder van 6 maanden → te verzenden vóór 30/09/2020.
Huurcontract hoofdverblijfplaats van 3 jaar (04/06/2018 → 03/06/2021): opzeg verhuurder van 3 maanden → te verzenden vóór 28/02/2021.
💡 Smovin volgt deze vervaldagen voor u op en genereert automatische taken op uw dashboard. Zie Opzeggingen en stilzwijgende verlengingen om deze werking te begrijpen.